澳门国际永利娱乐网址-龙湖邵明晓:未来房价不会出现爆发式上涨

2020-01-11 16:52:40 来源:塔营新闻

邵明晓判断,未来房价不会爆发式上涨。在土地储备方面,邵明晓表示:“多年来我们坚持达成稳健的增长态势。未来两三年,公司会保持核心盈利20%以上的增幅。这对我们考验比较大。但我们判断未来房价不会爆发式上涨,这种情况下,龙湖选择了精准、适宜的土地储备规模。集团目前总土储6636万方,权益面积4559万方,够我们四年开发。如果再加大土地储备,会占用很多资本。”

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澳门国际永利娱乐网址,达成25%的毛利就可以出售。

3月25日,龙湖集团(00960.HK)发布了2018年业绩公告,并在香港举办业绩发布会。龙湖集团董事长吴亚军、执行董事兼首席执行官邵明晓、执行董事兼首席财务官赵轶出席活动。在业绩发布会上,龙湖一众高管分享了对房地产市场未来发展的看法。邵明晓表示:“整个政策可以总结为三个稳:稳地价、稳房价、稳预期。还有一城一策。我们也观察到很多城市系统性地调控方案都在出台中,我们今年对市场持谨慎乐观态度。”

邵明晓判断,未来房价不会爆发式上涨。“最近市场上,来访量在增加,个别城市预售证价格有所放松,但不会太多。对我们来说,仍是达成25%的毛利就可以出售。另外我们的已售未结部分毛利率也是25%—30%。”

针对房地产税,赵轶认为,政府已明确开始进入立法流程,但不一定那么快推行,关键还是看政府整个节奏。大家都已充分消化预期,所以判断它对行业的影响是平顺的。

稳健均衡发展

业绩公告显示,2018年龙湖合同销售额为人民币2006.4亿元,同比增长28.5%,但相较2016年、2017年61.61%、77.08%的增长速度,2018年龙湖的销售增速有所下降。会议上邵明晓提出,龙湖2019年销售目标还会保持两位数增长,为2200亿。计算可知,这一销售额较2018年仅有近10%的增长。

在土地储备方面,邵明晓表示:“多年来我们坚持达成稳健的增长态势。未来两三年,公司会保持核心盈利20%以上的增幅。这对我们考验比较大。但我们判断未来房价不会爆发式上涨,这种情况下,龙湖选择了精准、适宜的土地储备规模。集团目前总土储6636万方,权益面积4559万方,够我们四年开发。如果再加大土地储备,会占用很多资本。”

邵进一步表示,在拿地方面,龙湖在今年还会量入为出,保持健康资产负债表,净负债率全年在50%—60%之间。在今年买地的布局上,龙湖希望在全国五大区域能够做到均衡。龙湖目前在西部、环渤海和长三角,公司土地储备比较充足,下一步将要在华南,以及进入相对较晚的大湾区、华中区域,加大拿地力度。

“毛利率25%底线”策略不变

邵明晓表示,“销售型物业,我们认为整个行业毛利率在25%—30%间。过去几年市场好时,毛利率在30%以上。但如果市场面临挑战,25%毛利率是我们的底线。这个策略没有改变。”

赵轶表示,2017年年底龙湖已售未结的合同销售额1300多亿,2018年是1900多亿,原因是销售自然增长。已售未结的部分,单价在1.5万至1.6万之间,毛利率在25%以上,这会为未来龙湖的收入和利润提供强大保证。

值得注意的是,2018年,龙湖的业绩在营收及利润方面呈现出亮点。公告显示,龙湖在2018年营业额1158.0亿元,同比增长60.7%,其中物业投资业务收入同比增长57.7%至人民

币40.9亿元。归属于股东的净利润162.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润128.5亿元,同比增长31.5%。毛利同比增长61.8%至人民币395.3亿元,毛利率为34.1%。

达成25%的毛利就可以出售。